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Bienvenido

Le damos la cordial bienvenida a nuestra pagina en Internet. Nuestra oferta inmobiliaria en Mallorca abarca inmuebles como Villas, Casa unifamiliares, Adosados y Pareados, Apartamentos, Solares edificables y Fincas. Nuestra oficina esta situada en la costa Sur de la isla de Mallorca a pocos metros de la natural y maravillosa playa de Es Trenc. Junto a socios experimentados podemos crear la casa de sus sueños en Mallorca, con alta calidad en la construcción y la mayor comodidad y modernidad. Solares en inmejorable situación para elegir.

 
 
 
 
 
Costa meridional de Mallorca

Hemos dividido la mitad sur de Mallorca en las siguientes regiones - Palma de Mallorca – incluye la zona de la capital -   Costa suroeste de Mallorca – es la zona entre Palma y Puerto Andratx, con lugares conocidos como Santa Ponsa, Costa den Blanes etc. -   Cercanías de Palma – es la región al este de Palma con zonas residenciales como Bahía Grande, Bahía Azul, Tolleric y Sa Torre.  Costa sur de Mallorca – abarca la región alrededor de la magnífica playa de Es Trenc y los lugares de Sa Ràpita, Cala Pi y Colonia Sant Jordi.   Costa sureste – a la que pertenece la zona sur de la costa oriental con lugares conocidos como Cala D`Or, Porto Petro, Cala Murada, Calas de Mallorca y Porto Cristo.  -  Centro – con lugares conocidos como Algaida, Inca, la ciudad de Binisalem, famosa por sus vinos, o la antigua sede real de Sineu.

 
 
 
 
 
 
 
 
Consejos importantes que debería tener en cuenta al comprar un inmueble en Mallorca

1) Antes de firmar el contrato:

a) Asegúrese de la titularidad del inmueble viendo la escritura pública o una nota informativa simple del Registro de la propiedad. En la nota registral puede verificar también quién es el titular inscrito y cuál es la situación de cargas o de derechos de terceros. Al comprar fincas edificadas compruebe si el edificio está inscrito en el Registro de la propiedad.

b) Exija un justificante sobre el pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) ya que el inmueble está afecto a este impuesto y la afección es transmitida a usted mediante la compra.

c) Pida información sobre el importe del impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

d) Asegúrese de que el propietario posee un contrato de suministro de electricidad con GESA. Para ello, lo mejor es que vea una factura reciente. Es conveniente mencionar al respecto que GESA no firma contratos de suministro para edificios construidos ilegalmente. Esta situación no cambia por el mero hecho de cambio de titularidad del inmueble.

2) Contrato privado de compraventa o de reserva

a) La propiedad de un inmueble en Mallorca puede ser transmitida por la formalización de un contrato privado de compraventa sin que sea necesaria una escritura pública. Ello significa que en caso de incumplimiento, el comprador o el vendedor pueden reclamar sus derechos por via judicial y exigir indemnización. La propiedad sólo puede ser acreditada ante terceros mediante la inscripción en el Registro de la propiedad. Por ello se recomienda encarecidamente el otorgamiento de la escritura pública de compraventa para la compra de un inmueble en Mallorca.

La formalización de un contrato privado de compraventa o de opción de compra conlleva el pago de una entrada del 10% del precio de la compraventa pactado y se recomienda hacerlo sólo cuando por cualquier razón vaya a transcurrir un largo periodo de tiempo entre la intención de compra y la escritura notarial, o cuando el comprador dé gran importancia a un compromiso vinculante del vendedor. éste está entonces obligado por la ley (Código Civil) a devolver al comprador en caso de incumplimiento del contrato la cantidad duplicada percibida, es decir el 20%. En caso de que sea el comprador quien no cumpla el contrato, éste pierde la cantidad pagada del 10% por concepto de entrada.

La forma habitual de superar el plazo de tiempo después de haber tomado la decisión de comprar un inmueble en Mallorca y la firma de la escritura ante notario es la formalización de un contrato privado de reserva. Por lo general, el coste de la reserva suele ser del 3%, importe que el comprador pierde en caso de que no se firme la escritura notarial por razones imputables a él.

3) Escritura pública de compraventa

El contrato de compraventa de un inmueble en Mallorca otorgado ante un notario es imprescindible para la inscripción en el Registro de la propiedad. El notario pide con anterioridad un extracto registral del inmueble para comprobar si el vendedor está inscrito como titular. Posteriormente remite todos los datos esenciales de la escritura de compraventa al Registro, lo que conlleva un bloqueo de posibles inscripciones. Esto significa que de haberse otorgado otras escrituras de compraventa para este inmueble al mismo tiempo o posteriormente, su inscripción es imposible. Debido a este método sencillo pero eficaz no es necesaria la apertura de una cuenta fiduciaria notarial y el comprador paga al vendedor el precio de compra inmediatamente al firmar la escritura.

4) Costes relacionados con la compra de un inmueble en Mallorca

Costes para el comprador porcentuales al precio de compraventa: -

a) 7% de impuesto de adquisición sobre el precio de compraventa inscrito para viviendas como casas, chalets, pisos o fincas. Este impuesto no es otro que el IVA y sustituye aquí al impuesto de transmisiones de inmuebles. Este impuesto se aplica también a fincas no construidas sólo en el caso de existir una licencia válida de construcción. Es preciso también otorgar junto con la escritura de compraventa otra escritura de declaración de obra nueva en construcción, para que el inmueble sea inscrito en el Registro. La posterior finalización de obra también se confirmará mediante escritura notarial.

Los terrenos sin edificación que no poseen aún la licencia de construcción están sujetos a un impuesto del 16%. Las autoridades han tomado esta medida para restar atractivo a las especulaciones con terrenos aptos para la construcción.

b) 3% de costes de adquisición (aproximadamente) sobre el precio de compra inscrito. En ello van incluido los costes de la notaría, de la inscripción en el Registro de la propiedad, el impuesto de actos jurídicos documentados, gastos de gestoría, etc. Las diferentes posiciones se deducen en parte de listados de tarifas por lo que es difícil fijar con exactitud su cuantía. El porcentaje indicado es por lo general el importe más elevado.

c) Plusvalía

Es un impuesto municipal establecido por el ayuntamiento sobre un porcentaje del valor catastral del inmueble y suele ser por lo general muy bajo comparándolo con el valor de mercado. La plusvalía va a cargo del vendedor.lver a in

 
 
 
 

Concepciones Azur S.L.  Avenida Miramar, 68   E-07639 Sa Ràpita / Mallorca

 

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